В 2024 году в Тбилиси было продано более 40,3 тыс. квартир, что на 1% больше, чем годом ранее, говорится в отчете консалтинговой компании Galt & Taggart.
Средняя стоимость квадратного метра составила 1,3 тыс. долларов, увеличившись примерно на 7% за год. Однако темпы роста цен замедлились по сравнению с 2022-2023 годами.
Эксперты констатируют сдвиг предпочтений в сторону новостроек. Именно за счет новых квартир был обеспечен рост. Вторичный рынок довольно сильно просел – продажи снизились на 4,8% по сравнению с 2023 годом.
Лучше всего квартиры продавались в Диди Дигоми (более 7,9 тыс. сделок) и Сабуртало (около 6,4 тыс.). Самая дорогая недвижимость традиционно расположена в центральных районах Ваке и Мтацминда, а наиболее доступное жилье – в Глдани и Вашлиджвари.
Рынок новостроек в 2024 году продемонстрировал нестабильность. В мае продажи резко сократились (-42% по сравнению с январем-апрелем) на фоне уличных протестов и череды праздничных дней. Однако в июле и ноябре спрос восстановился благодаря выходу на рынок крупных проектов.
На рынке аренды зафиксировано снижение: средняя стоимость аренды квадратного метра сократилась с 10,7 долларов в 2023 году до 9,7 долларов в 2024 году.
В 2025 году, по прогнозу Galt & Taggart, спрос на жилье может ослабнуть. Среди ключевых факторов – политическая нестабильность, замедление экономического роста и возможная девальвация лари. В этих условиях доходность от аренды также может снизиться.