Строительная индустрия в причерноморском регионе Аджария развивается бурными темпами – это касается как гостиниц, так и жилых зданий. На этом фоне потребители все больше начинают думать не только об отдыхе, но и о приобретении недвижимости, и чаще всего их интерес привлекают апарт-отели.
На этом рынке в Аджарии работают две крупные компании — «Орби групп» и «Дримленд оазис».
Первая строит дома гостиничного типа в Батумти, вторая – мультифункциональный комплекс.
«Орби групп» не считает «Дримленд» конкурентом.
«Мы уже являемся сформировавшимся брендом, работаем не только в Батуми, но и в Тбилиси, где у нас очень много заказов даже тогда, когда строительные работы еще не начаты. Более того, мы нередко консультируем по поводу системы апарт-отелей другие компании, включая «Дримленд» — заявляют в «Орби групп».
Компания начинает реализацию проекта «Орби бич тауэр» в батумском бульваре. Здание будет состоять из 39 этажей и 850 номеров 4-звездочного уровня. В нем будут рестораны, кафе, спа-центр, бассейн, казино, конференц-зал. Стоимость проекта составляет 40-45 млн. долларов.
На этой стадии, пока строительство не начато и идет работа над фундаментом, стоимость площадей в «Бич тауэрс» начинается от 850 долларов за квадратный метр в зависимости от этажа, вида, и некоторых других факторов. После полного завершения проекта цена вырастет до 1500-2000 долларов.
«Система апарт-отелей в Грузии пока еще недостаточно развита и поэтому мы работаем в тестовом режиме. Пока все идет нормально, в частности, в построенном нами «Орби плаза» уже активно покупаются и сдаются квартиры. По нашим подсчетам, владельцы квартир в течение 3-4 лет могут вернуть свои вложения за счет аренды. Даже в самом худшем варианте, если считать активный летний сезон в 9 дней, а стоимость аренды составляет не менее 100 долларов в день за самую маленькую квартиру, то это – вполне приличный доход. На самом же деле квартиры сдаются в течение всего года. Многие гости предпочитают снимать квартиры в апарт-отелях, где качество примерно такое же, как допустим в «Радиссоне», но в два раза дешевле» — заявляют в компании.
Как заявляют в «Орби», несмотря на то, что строительство только началось, 50% квартир уже проданы.
Что касается компании «Дримленд оазис», которая строит мультифункциональный комплекс, здание на 224 номера будет готово в августе.
Площадь квартир начинается с 34 кв.м. минимальная стоимость – от 400 долларов, максимальная – 2000. В эту сумму входит ремонт, бытовая техника, мебель.
По подсчетам менеджмента, владельцы квартир смогут получать от их аренды в год не менее 10 500 долларов.
«Дримленд» считает «Орби» конкурентом.
«Конечно, с туристической точки зрения Чакви, где мы строим комплекс, менее привлекателен, чем Батуми, у нас другая концепция. Такое здание нигде больше нельзя построить, так как в Аджарии больше нигде нет свободных 80 000 гектаров территории. Строительство продолжится еще 3 года, объем инвестиций составляет 105 млн. лари. В настоящее время продано уже 65% площадей» — заявляют в компании.