В среднем новые квартиры в зависимости от региона подорожали на 16-20%. Схожая ситуация и на рынке аренды. Аналитики полагают, что это связано прежде всего с экономической ситуацией в стране и лишь во вторую очередь – с украинской войной и миграцией из России.
Больше всего покупают квартиры этнические грузины, граждане других государств, которые рассматривают покупку недвижимости как выгодную инвестицию. В условиях возросшей конкуренции на недвижимость девелоперы держат низкую маржу, стремясь компенсировать рост цен большим количеством сделок. Необходимо отметить, что за последние месяцы стоимость стройматериалов стабилизировались, чему в первую очередь способствовала стабильность курса лари.
Динамика стабильного роста цен жилой недвижимости и аренды сохранялась на протяжении всего года, говорится в последнем исследовании TBC Capital. Основными стимулами для этой тенденции стали миграция и стабильность обменного курса национальной валюты.
Согласно исследованию, лидерами по продажам являются Тбилиси и Батуми. Средняя цена квадратного метра колеблется от 750 до 1800 долларов США. Стоимость аренды в Тбилиси в ноябре выросла почти на 80 процентов по сравнению с тем, что было год назад.
Согласно статистике консалтинговой компании Colliers Georgia, в целом рынок квартир в грузинской столице за год вырос на 28%, до 214 миллионов долларов. При этом число сделок с квартирами в новостройках выросло на 29%, а на вторичном рынке – на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.
В ноябре 2022 года количество сделок с жилыми квартирами в Батуми увеличилось на 67% по сравнению с ноябрем прошлого года, а объем рынка увеличился на 84% – до 74 млн долларов США.
Статистика свидетельствует, что наибольший рост цен отмечен в тбилисском премиум-сегменте – в среднем на 16%. Что касается вторичного жилья, в центре города за год квартиры подорожали на 9%, а в пригороде – до 10%.
По словам девелоперов, рост цен в крупных городах в основном поддерживает ажиотаж на рынке, а затем инфляция. Согласно отчету TBC Capital, 75% мигрантов из РФ поселились в Тбилиси, а по данным Грузстата, стоимость строительства в третьем квартале, по сравнению с соответствующим кварталом прошлого года, увеличилась на 11,7%.
В целом, по утверждению экспертов, цены на рынке аренды жилой недвижимости в среднесрочной перспективе скорректируются, так как на данном этапе влияющие на рост факторы практически исчерпаны.